Ипотечный кредит? Квартиру вам подберет банк!

Ваша будущая квартира должна устраивать не только вас, но и банк.

Наверняка многие обрадовались, когда в нашей стране заработал механизм ипотеки. Конечно, высокие ставки, и в итоге большая переплата, пришлись по вкусу далеко не всем, однако факт остается фактом: теперь каждый может получить некоторую сумму на покупку квартиры в банке и, преспокойно выплачивать кредит мелкими долями. В данной ситуации квартира становится залоговым обеспечением для покупки самой себя, некоей гарантией вашей платежеспособности, необходимой для банка. Именно поэтому банки далеко не сразу стали давать ипотечные кредиты на покупку квартир на вторичном рынке и комнат в коммуналках: сомнительное, с их точки зрения, получается обеспечение.

Квартира под чужие требования…

Предположим, вам понравилась квартира в новом комплексе, который кредитуется определенным банком. Вы отправляетесь в этот банк и при наличии всех необходимых документов получаете нужную сумму. Однако бывает, что ваше внимание обращается на непопулярные жилые комплексы, у которых нет официальных кредиторов, а то и вовсе на квартиры, построенные несколько десятков лет назад. Можно ли получить кредит на такие квартиры?

Что касается строящегося жилья, то ответ однозначен: да, хотя банк придется поискать. Любое строящееся сегодня жилье банк в качестве залога вполне устроит. На вторичном рынке дело обстоит гораздо сложнее. Банк выдвинет вам массу требований, которым ваша будущая квартира должна соответствовать, и вам, как ни крути, придется тщательно искать именно такую квартиру. Да, вполне возможно, что вас все эти тонкости вроде раздельных санузлов и деревянных перекрытий волновать будут очень мало, но, увы, ваше мнение, в данном случае, никого, кроме вас, не интересует. Хотите получить деньги на квартиру – предоставьте такую жилплощадь, которая понравится банку. Он должен быть уверен, что в случае вашего банкротства сможет сбыть квартиру с рук и погасить ваши долги. Не то чтобы банк вам не верил, но, осторожность прежде всего!

Моложе – не значит лучше

В самом начале вам может ошибочно показаться, что банк в первую очередь обратит внимание на возраст дома. Однако банковские специалисты – люди неглупые, поэтому прекрасно знают: возраст не есть синоним качественного состояния дома. Допустим, сталинские дома были построены значительно раньше, чем хрущевские, однако посмотрите на первые и на вторые. И какие из них находятся в более плачевном состоянии? В Санкт-Петербурге, к примеру, существует комплексная программа реорганизации жилого фонда, в которой черным по белому написано: хрущевские дома снести, на их месте построить новые и переселить туда жильцов, чьи дома попадают под «реорганизацию». И если дом, который вы выбрали, к программе имеет самое непосредственное отношение, денег на покупку там квартиры не даст вам ни один банк. И его не волнуют государственные заверения, что рядом будут построены новые качественные дома, квартиры в которых 100%-но перейдут жильцам «хрущевки». А вот что касается сталинского дома, получить кредит на квартиру в нем вполне реально.

Для этого квартира должна соответствовать ряду требований. Для начала, в стенах и перекрытиях в ней не должно быть ничего деревянного. Затем, фундамент дома должен быть кирпичным, каменным или цементным. Проще говоря, все несущие конструкции в нем, как и его общее состояние, должны быть для жильцов безопасными. А также оно не должно вот уже который год ожидать капитального ремонта, хотя если он уже был проведен, препятствием для получения кредита это не станет.

Квартира – залог комфортабельный!

Что касается квартиры, на которую вы хотите взять кредит в банке, она должна отвечать всем современным требованиям, иначе при необходимости банку будет тяжело ее продать. Это означает, что не рассматриваются варианты с совмещенными санузлами (прошлый век), а также с совмещенными кухнями (неужели такое еще встречается?) Помимо этого, банк обязательно потребует наличия горячего и холодного водоснабжения, отопления во всех помещениях комнаты, а также электричества. В общем-то, согласитесь, что без этого нормальное существование представить невозможно.

Если же вы хотите купить по ипотечному кредиту не квартиру, а комнату в коммунальной квартире, то это возможно, потому что коммунальные квартиры в силу низкой стоимости остаются привлекательными для ряда граждан, а значит, являются ликвидными. Конечно, в данном случае об отдельном санузле и индивидуальной кухне речи не идет, но если сама комната соответствует остальным требованиям, а дом находится в хорошем состоянии, вам наверняка удастся найти банк, который согласится дать вам ипотечный кредит.

То же самое касается и квартир в области: они дешевле, следовательно, желающие приобрести их обязательно найдутся в случае, когда клиент банка окажется неплатежеспособным. Однако в таком случае сотрудники банка особенно тщательно осмотрят дороги, которые проложены около дома, и инфраструктуру, которая находится в непосредственной близости от него.

Дадут ли ипотеку на гараж?

А также на садовый домик, на барак, в котором протекало детство вашего прадедушки, на вагончик на дачном участке, на комнату в общежитии времен царя Гороха, на летнюю кухню за городом… Пожалуй, все эти варианты настолько дешевы, что вам проще будет накопить нужную сумму самим, нежели обращаться в банк, который никогда не будет даже приниматься за рассмотрение подобных заявок. Надо признать, что все вышеперечисленные строения банки не интересуют в принципе. Все это не является квартирами, удобными для проживания, и вряд ли заинтересует кого-то, кроме вас. По крайней мере, банку придется как следует попотеть, пока он сможет продать «это» по такой цене, чтобы хотя бы не остаться внакладе. Про прибыль в данном случае речи вообще нет.

Отказ также возможен, если квартира, которую вы присмотрели, подвергалась перепланировке, но это нигде юридически не зафиксировано. Конечно, такая квартира, фактически созданная по индивидуальному проекту, не может не радовать глаз, но вот кого она точно не обрадует, так это контролирующие организации, которые могут нагрянуть с проверкой. Так что перепланировка обязательно должна быть узаконена, а необходимые документы – предоставлены банку. Помимо этого, вы должны подготовить для проверки абсолютно все юридические документы, которые каким-то образом связаны с квартирой. И поверьте: кое-что, в них содержащееся, банкам может очень не понравиться. К примеру, если квартира официально (то есть нотариально, с подписью нотариуса на документе) передана человеку с правом пожизненного проживания для него и детей, это означает, что банк не даст на нее денег. Ведь хозяин, таким образом, имеет полное, юридически гарантированное право, получив деньги и подписав договор купли-продажи, остаться жить в этой квартире, а несчастным заемщикам показывать этот злосчастный документ. Конечно, такая ситуация, рано или поздно, будет разрешена, но во-первых, банку непонятно, в чью пользу, а во-вторых, ему просто не хочется тратить время на выяснение отношений. И правда, зачем? От проблемного проекта лучше отказаться сразу – таков девиз банков.

Наконец, если вы хотите получить ипотечный кредит на приобретение дорогого коттеджа, банки с удовольствием пойдут вам навстречу, но при условии, что нынешний владелец дома построил его на своей земле. Если же она находится не в собственности, а в аренде, могут возникнуть проблемы с ее хозяином, а также с предполагаемыми будущими покупателями, которым не нужны будут невесть откуда взявшиеся чужаки. Между прочим, в тот самый момент, когда банк, признав заемщика банкротом и отобрав у него коттедж, выставит дом на продажу, они могут свалиться сотрудникам как снег на голову и заявить, что требуют сноса дома с их земли. И будут правы! В итоге заемщик хоть и будет объявлен банкротом, практически ничего не потеряет (ведь дом-то он уже потерял), а вот банк лишится всех своих денег, помимо тех частей кредита, которые заемщик успел-таки погасить.

Так что учтите: подобные объекты изначально не интересуют банки. Ведь если нет проблемы, не придется тратить время на ее решение!

Читайте также:

Ошибки при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры под ипотеку — дело непростое new

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сегодня?

Каковы же условия удачного инвестирования? new

Ипотека в «экзотической» валюте: плюсы и минусы

Почему лучше брать ипотеку в швейцарских франках, и чем это грозит

Оставить комментарий к статье:

Ваше имя *:


Комментарий *:

Введите код на картинке *: 

Звездочкой * отмечены поля, обязательные для заполнения.

---